Việc đầu tiên khi mua nhà thì cần lưu ý điều gì nhất? Có phải lo lắng bị lừa hay giấy tờ sổ sách có đúng không?

Thông thường chúng ta hay mua nhà qua một người môi giới, tuy nhiên hiện nay việc mua bán nhà trên địa bàn TP. HCM là rất tiềm ẩn và nhiều rủi ro cho người mua cũng như người bán, có thể dẫn đến tranh chấp gây ra các vấn đề mua bán nhà sai hiện trạng so với Giấy Chứng Nhận.

 Việc mua bán nhà sai hiện trạng so với giấy chứng nhận gặp khá nhiều rủi ro, thậm chí có thể dẫn việc đến hủy hợp đồng, gây tốn kém thời gian, công sức và tiền bạc cho cả đôi bên.

Từng có nhiều trường hợp bên mua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở từ bên bán và hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Thế nhưng, khi muốn làm thủ tục sang tên, nộp hồ sơ đăng ký chuyển quyền sử dụng thì không được. Và yêu cầu phải hủy hợp đồng, phải hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở cho đúng hiện trạng thì mới được chuyển nhượng.

Do đó lúc này người mua hẳn sẽ hoang mang không biết nên xoay xở thế nào trong khi đó tiền thì đã thanh toán, hợp đồng cũng đã công chứng và chỉ đợi sang tên nữa thôi là xong mà bây giờ phát hiện ra nhà ở chuyển nhượng (Mua bán nhà) sai hiện trạng so với với Giấy Chứng Nhận.

Theo Luật Xây dựng 2014, hành vi xây dựng sai phép tức là xây dựng không đúng như trong nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp phép đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp. Có thể hiểu căn nhà chưa có giấy hoàn công và hiện trạng xây dựng không đúng như trên sổ hồng. Tùy mỗi trường hợp mà nhà ở có thể buộc phải tháo dỡ để khôi phục đúng như tình trạng trên giấy chứng nhận.

Trường hợp Mua bán nhà sai hiện trạng so với Giấy Chứng Nhận thì toàn bộ các quận huyện trên địa bàn TP.HCM hiện nay đều sẽ kiểm tra. Cơ quan Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cùng UBND phường, xã sẽ kiểm tra hiện trạng nhà. Nếu mà, nhà sai hiện trạng họ sẽ từ chối giải quyết hồ sơ đăng bộ sang tên lúc đó cho dù có hợp đồng mua bán hay không hoặc bên mua đã thanh toán gần hết số tiền cho bên bán nhưng giao dịch sang tên bị dừng lại.

Bên cạnh đó, hoàn công cũng chính là điều kiện tiên quyết để được cấp hay cấp đổi sổ đỏ thể hiện sự thay đổi về hiện trạng nhà đất. Do đó nếu chưa hoàn công nhà ở có nghĩa là đối tượng mua bán vẫn chưa được thể hiện ở trên mặt giấy tờ. Hay nói cách khác, nhà mua sai hiện trạng sẽ không thực hiện được thủ tục sang tên sổ đỏ.

Xem thêm: Hoàn công theo các quận, huyện trên địa bàn TP.HCM

Tuy nhiên, việc hoàn công cũng sẽ gặp nhiều khó khăn nếu bên bán không có thiện chí hợp tác, bên mua có thể sẽ phát sinh một khoản chi phí không nhỏ trong việc tháo dỡ, thay đổi hiện trạng, hoàn công; cấu trúc nhà, hiện trạng nhà sẽ bị thay đổi.

Lưu ý, khi chúng ta muốn mua nhà để biết chính xác việc đầu tiên cần kiểm tra sổ hồng . Nên đặt cọc nhà, ra phòng công chứng đặt cọc mà để được công chứng ở phòng công chứng bắt buộc phải có Giấy Chứng Nhận bản chính thì mới được chấp nhận.

Tiếp theo, văn phòng công chứng sẽ kiểm tra sổ hồng có đúng hay chưa, kiểm tra thông tin sổ có phải giả mạo hay không. Và xin lưu ý phòng công chứng yêu cầu phải có chữ ký của cả 2 vợ chồng nếu đó là tài sản chung. Vấn đề đặt cọc tại phòng công chứng sẽ giúp bạn đảm bảo về an toàn về pháp lý cho chính bạn.

Vì vậy cần phải cẩn thận trước khi mua một căn nhà ngoài việc kiểm tra vấn đề pháp lý, người bán người mua có hợp pháp hay không, nhà có bị khai nhận di sản thừa kế không, nhà có bị vướng về tranh chấp hay quy hoạch không,… đặc biệt ở TP.HCM các căn nhà phần lớn đều làm sai hiện trạng đây là một vấn đề nhứt nhối và gây mệt mỏi.

Những điều cần phải lưu ý để hạn chế những rủi ro phát sinh khi mua bán nhà sai hiện trạng so với Giấy Chứng Nhận
– Cảnh giác với các môi giới tự do
– Kiểm chứng thông tin của môi giới
– Làm rõ các chi phí, giấy tờ, thủ tục liên quan

Các khoản chi phí là rất quan trọng trong giao dịch nhà đất qua trung gian. Vì vậy phải xem xét, đọc kỹ, kiểm chứng các giấy tờ, sơ đồ hiện trạng nhà đất cũng như những khoản chi phí trước khi thực hiện đặt cọc, đặt chỗ,…

Liên hệ với Nhà đất Pháp Lý Thiên Phước khi bạn cần giúp đỡ, chúng tôi sẵn sàng giải đáp những thắc mắc cho quý vị. Với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý nhà đất, Thiên Phước tự tin giúp chủ đầu tư và các công ty Xây dựng đối tác an tâm trong việc chuẩn bị Giấy phép xây dựng, xử lý sai phép xây dựng cũng như hoàn công công trình sau khi hoàn thành. 

Chúng tôi hiểu rằng sự hài lòng của khách hàng chính là yếu tố quan trọng nhất để mang lại thành công. Chúng tôi luôn cam kết làm với trách nhiệm cao nhất, hiệu quả nhất, giá thành tốt nhất… và mang lại ích lợi tốt nhất cho khách hàng.

Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Kiến Trúc Xây Dựng Thiên Phước
Địa chỉ: 08 Trần Kế Xương, Phường 3, Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0906 340 040 – Mr. Thi
Email: phaplythienphuoc@gmail.com
Website: https://xaydungthienphuoc.vn

(27 lượt xem)